

項(xiàng)目定位的成果及結(jié)論對項(xiàng)目決策、各專業(yè)環(huán)節(jié)的執(zhí)行具有重要的指導(dǎo)意義,是文旅項(xiàng)目策劃的龍頭環(huán)節(jié)。通常,一個(gè)文旅項(xiàng)目的定位包含:
1、目標(biāo)市場定位
文旅項(xiàng)目策劃時(shí)首先要回答項(xiàng)目處在怎樣的市場環(huán)境下,競爭對手、目標(biāo)市場在哪里,調(diào)研、評估項(xiàng)目所重點(diǎn)面對的客戶類別、消費(fèi)力和消費(fèi)規(guī)模等,為項(xiàng)目的各種功能、產(chǎn)品定位,發(fā)展主題定位等提供清晰的航向。
2、項(xiàng)目整體形象、發(fā)展主題定位
確定項(xiàng)目的屬性定位,即以怎樣的整體形象、主打市場上怎樣的品味檔次。以及匯總項(xiàng)目地資源文脈、項(xiàng)目的產(chǎn)品特點(diǎn)等而濃縮表達(dá)的發(fā)展主題定位。這是項(xiàng)目落地性系統(tǒng)定位、乃至后續(xù)總體規(guī)劃、各功能產(chǎn)品設(shè)計(jì)的標(biāo)尺、準(zhǔn)繩和線索。

3、項(xiàng)目功能組合及產(chǎn)品業(yè)態(tài)定位
主要包括項(xiàng)目內(nèi)各個(gè)用地板塊的功能系列,將動(dòng)靜結(jié)合、室內(nèi)戶外結(jié)合、不同年齡段結(jié)合等原則體現(xiàn)在對發(fā)展主題定位的豐富表達(dá)上,突出功能板塊之間的關(guān)聯(lián)、互補(bǔ)和人群流量的組織、平衡。
并根據(jù)市場需求、項(xiàng)目戰(zhàn)略定位,科學(xué)地確定各功能具體的產(chǎn)品業(yè)態(tài)、策劃設(shè)計(jì)其中的硬件呈現(xiàn)和軟活動(dòng)注入,一以貫之地體現(xiàn)項(xiàng)目檔次形象等宏觀定位。
文旅項(xiàng)目策劃中的功能組合定位,是架起項(xiàng)目定位決策與規(guī)劃設(shè)計(jì)執(zhí)行之間的一項(xiàng)重要“橋梁”型工作,很多的決策理念、項(xiàng)目初衷以及發(fā)展主題等關(guān)鍵定位,都是通過這一環(huán)節(jié)準(zhǔn)確向落實(shí)層面?zhèn)鬟f,這在規(guī)劃設(shè)計(jì)單位通常是薄弱或“配套”項(xiàng),而專業(yè)文旅策劃公司的工作則能夠全面、系統(tǒng)地回答這些關(guān)鍵問題,對后續(xù)的各項(xiàng)工作有著“四兩撥千斤”的作用,不可混沌而過。這也是文旅項(xiàng)目日益科學(xué)、精細(xì)發(fā)展到今天,作為投資商、開發(fā)商必須重視的必然形勢。
4、項(xiàng)目的價(jià)值策略及價(jià)格定位
根據(jù)項(xiàng)目自身?xiàng)l件、總體定位、市場供需狀況、市場上同類文旅項(xiàng)目和類似功能產(chǎn)品的價(jià)格水平,以及目標(biāo)客戶的消費(fèi)水平、市場發(fā)展趨勢的預(yù)測,以明確項(xiàng)目的整體價(jià)值構(gòu)建策略,具體各功能產(chǎn)品的價(jià)格定位。
文旅項(xiàng)目策劃時(shí)應(yīng)非常注意:文旅項(xiàng)目的開發(fā)不同于房地產(chǎn),其產(chǎn)品銷售往往是一個(gè)長周期的跨數(shù)年的運(yùn)作,并伴隨著不斷的動(dòng)態(tài)調(diào)整、功能更新或主題創(chuàng)新。并且,由于文旅項(xiàng)目并非像商品住宅一樣、容易受外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境甚至氣候因素的影響而波動(dòng),供求市場的變化有相當(dāng)部分是經(jīng)營者無法預(yù)期的,故,項(xiàng)目的價(jià)值策略和價(jià)格定位,除了要求和市場精準(zhǔn)吻合之外,還要策劃和設(shè)計(jì)足夠的彈性、應(yīng)變機(jī)制,為項(xiàng)目未來的可持續(xù)性經(jīng)營運(yùn)作奠定良好的預(yù)防基礎(chǔ)。