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房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)具體工作內容是什么?
日期:2022-04-09 14:32:45 點(diǎn)擊次數:100
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專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn),其服務(wù)對象主要是房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)戰執行者,如房地產(chǎn)項目投資者、房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)商;同時(shí),在天驥行房地產(chǎn)策劃顧問(wèn)近二十年的服務(wù)歷程中,服務(wù)對象也包括各級政府的國土、規劃等行業(yè)管理部門(mén),以及房地產(chǎn)融資相關(guān)的銀行等金融機構。

 

專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)的主要工作對象,最常見(jiàn)的是研判房地產(chǎn)項目所在城市、區域和運作周期的投資環(huán)境,項目自身及區位、配套等內外開(kāi)發(fā)條件評估,以及宏觀(guān)政策、產(chǎn)業(yè)環(huán)境方面構建的價(jià)值支撐、等。

 

僅就單一房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)而言,咨詢(xún)顧問(wèn)的專(zhuān)業(yè)知識必須涉及土地交易、規劃設計、投融資分析、市場(chǎng)可行性研判、客戶(hù)及產(chǎn)品定位、房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)模式及投資開(kāi)發(fā)周期、資金回收節奏和財務(wù)風(fēng)險規避等多種領(lǐng)域。

 

一、房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)主要工作內容(按服務(wù)對象分)

根據天驥行的實(shí)際服務(wù)經(jīng)驗,僅就房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)板塊,按服務(wù)對象分典型的兩類(lèi)工作內容主要有:

 

1.服務(wù)對象為房地產(chǎn)項目參與者的房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)

 

1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或投資者城市進(jìn)入可行性研究及拿地戰略、策略

 

2)政企溝通策劃及拿地談判顧問(wèn)

 

3)項目投資可行性預判:企業(yè)了解項目商場(chǎng)前景、經(jīng)紀效益和危險程度等,為企業(yè)內部出資決策、收買(mǎi)、取地等決策供給根據;對房地產(chǎn)項目進(jìn)行全面剖析、論證評估,以確認其在商場(chǎng)、經(jīng)紀上是否可行,為決策供給根據。

 

4)土地競投戰略研討:在房地產(chǎn)商場(chǎng)研討、待出讓地塊項目?jì)r(jià)值剖析、土地規劃評價(jià)、競投戰略、最高競投價(jià)等方面提出咨詢(xún)定見(jiàn)

 

5)房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)前期策劃:通過(guò)市場(chǎng)研究和策略分析,為待開(kāi)發(fā)項目定位、建議市場(chǎng)競爭策略,產(chǎn)品及客戶(hù)定位,以及具體的功能配比、項目發(fā)展主題及案名,規劃方面的配套規劃、景觀(guān)園林規劃建議。

 

6)房地產(chǎn)項目營(yíng)銷(xiāo)策劃及顧問(wèn):針對開(kāi)發(fā)項目特色和開(kāi)發(fā)商目標,供給高效和賦有創(chuàng )意的策劃和營(yíng)銷(xiāo)計劃,包含產(chǎn)品、商場(chǎng)和客戶(hù)剖析、營(yíng)銷(xiāo)戰略,擬定項目定位、項目品牌及企業(yè)品牌策劃,價(jià)格策劃,廣告策劃、營(yíng)銷(xiāo)履行計劃。

 

7)房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)全程顧問(wèn):除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體開(kāi)發(fā)戰略、決策顧問(wèn)外,跟進(jìn)項目定位、產(chǎn)品策略、規劃設計方案評審、價(jià)格策略、營(yíng)銷(xiāo)推廣等各關(guān)鍵技術(shù)環(huán)節,提出針對性、第三方專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)角度的建議。

 

2.服務(wù)對象為房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者的房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)

 

1)政府部門(mén)出臺方針前就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行前期調研,包含時(shí)機、大眾定見(jiàn)、企業(yè)定見(jiàn)、專(zhuān)家定見(jiàn)、可行性剖析等等。

 

2)政府課題研討:對政府以立項的課題項目進(jìn)行剖析研討。

 

3)政府工作業(yè)務(wù)外包:如天驥行曾為國內多地地方政府的國土資源部門(mén)研究、策劃和制定年度土地出讓計劃,推地節奏及土地價(jià)格評估等。

 

4)土地分等定級研討:為政府部門(mén)出讓土地在土地規劃、時(shí)間列徐、啟動(dòng)地塊、土地價(jià)值剖析、出讓底價(jià)等供給咨詢(xún)定見(jiàn)。

 

二、房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)主要工作內容(按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段分)

 

天驥行可提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的全鏈條房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù),按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段分主要有:

 

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期階段

 

√區域土地開(kāi)發(fā)戰略顧問(wèn)

 

√區域產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰略顧問(wèn) 

 

√政府土地運營(yíng)發(fā)展顧問(wèn)

 

√企業(yè)與政府溝通顧問(wèn)

 

√各類(lèi)前期工作培訓顧問(wèn)

 

√項目投資可行性研究

 

√拿地條件測算及評估

 

√用地概念整合包裝策劃

 

√各類(lèi)項目前期定位策劃

 

√商業(yè)地產(chǎn)前期招商顧問(wèn)

 

√擬定規劃設計任務(wù)書(shū)

 

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中期階段

 

√項目規劃設計顧問(wèn)

 

√全盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)

 

√租售代理

 

√企劃推廣

 

√媒體資源整合

 

√各類(lèi)項目策劃策略顧問(wèn)

 

√招商引資

 

√營(yíng)銷(xiāo)/租售管理培訓

 

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后期階段

 

√尾盤(pán)銷(xiāo)售代理

 

√招商租賃代理

 

√商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)顧問(wèn)

 

√大宗交易業(yè)務(wù)、等

咨詢(xún)熱線(xiàn):0755-83588318
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房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)具體工作內容是什么?
發(fā)布時(shí)間:2022-04-09 14:32:45

專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn),其服務(wù)對象主要是房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)戰執行者,如房地產(chǎn)項目投資者、房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)商;同時(shí),在天驥行房地產(chǎn)策劃顧問(wèn)近二十年的服務(wù)歷程中,服務(wù)對象也包括各級政府的國土、規劃等行業(yè)管理部門(mén),以及房地產(chǎn)融資相關(guān)的銀行等金融機構。

 

專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)的主要工作對象,最常見(jiàn)的是研判房地產(chǎn)項目所在城市、區域和運作周期的投資環(huán)境,項目自身及區位、配套等內外開(kāi)發(fā)條件評估,以及宏觀(guān)政策、產(chǎn)業(yè)環(huán)境方面構建的價(jià)值支撐、等。

 

僅就單一房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)而言,咨詢(xún)顧問(wèn)的專(zhuān)業(yè)知識必須涉及土地交易、規劃設計、投融資分析、市場(chǎng)可行性研判、客戶(hù)及產(chǎn)品定位、房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)模式及投資開(kāi)發(fā)周期、資金回收節奏和財務(wù)風(fēng)險規避等多種領(lǐng)域。

 

一、房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)主要工作內容(按服務(wù)對象分)

根據天驥行的實(shí)際服務(wù)經(jīng)驗,僅就房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)板塊,按服務(wù)對象分典型的兩類(lèi)工作內容主要有:

 

1.服務(wù)對象為房地產(chǎn)項目參與者的房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)

 

1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或投資者城市進(jìn)入可行性研究及拿地戰略、策略

 

2)政企溝通策劃及拿地談判顧問(wèn)

 

3)項目投資可行性預判:企業(yè)了解項目商場(chǎng)前景、經(jīng)紀效益和危險程度等,為企業(yè)內部出資決策、收買(mǎi)、取地等決策供給根據;對房地產(chǎn)項目進(jìn)行全面剖析、論證評估,以確認其在商場(chǎng)、經(jīng)紀上是否可行,為決策供給根據。

 

4)土地競投戰略研討:在房地產(chǎn)商場(chǎng)研討、待出讓地塊項目?jì)r(jià)值剖析、土地規劃評價(jià)、競投戰略、最高競投價(jià)等方面提出咨詢(xún)定見(jiàn)

 

5)房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)前期策劃:通過(guò)市場(chǎng)研究和策略分析,為待開(kāi)發(fā)項目定位、建議市場(chǎng)競爭策略,產(chǎn)品及客戶(hù)定位,以及具體的功能配比、項目發(fā)展主題及案名,規劃方面的配套規劃、景觀(guān)園林規劃建議。

 

6)房地產(chǎn)項目營(yíng)銷(xiāo)策劃及顧問(wèn):針對開(kāi)發(fā)項目特色和開(kāi)發(fā)商目標,供給高效和賦有創(chuàng )意的策劃和營(yíng)銷(xiāo)計劃,包含產(chǎn)品、商場(chǎng)和客戶(hù)剖析、營(yíng)銷(xiāo)戰略,擬定項目定位、項目品牌及企業(yè)品牌策劃,價(jià)格策劃,廣告策劃、營(yíng)銷(xiāo)履行計劃。

 

7)房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)全程顧問(wèn):除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體開(kāi)發(fā)戰略、決策顧問(wèn)外,跟進(jìn)項目定位、產(chǎn)品策略、規劃設計方案評審、價(jià)格策略、營(yíng)銷(xiāo)推廣等各關(guān)鍵技術(shù)環(huán)節,提出針對性、第三方專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)角度的建議。

 

2.服務(wù)對象為房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者的房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)

 

1)政府部門(mén)出臺方針前就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行前期調研,包含時(shí)機、大眾定見(jiàn)、企業(yè)定見(jiàn)、專(zhuān)家定見(jiàn)、可行性剖析等等。

 

2)政府課題研討:對政府以立項的課題項目進(jìn)行剖析研討。

 

3)政府工作業(yè)務(wù)外包:如天驥行曾為國內多地地方政府的國土資源部門(mén)研究、策劃和制定年度土地出讓計劃,推地節奏及土地價(jià)格評估等。

 

4)土地分等定級研討:為政府部門(mén)出讓土地在土地規劃、時(shí)間列徐、啟動(dòng)地塊、土地價(jià)值剖析、出讓底價(jià)等供給咨詢(xún)定見(jiàn)。

 

二、房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)主要工作內容(按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段分)

 

天驥行可提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的全鏈條房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù),按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段分主要有:

 

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期階段

 

√區域土地開(kāi)發(fā)戰略顧問(wèn)

 

√區域產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰略顧問(wèn) 

 

√政府土地運營(yíng)發(fā)展顧問(wèn)

 

√企業(yè)與政府溝通顧問(wèn)

 

√各類(lèi)前期工作培訓顧問(wèn)

 

√項目投資可行性研究

 

√拿地條件測算及評估

 

√用地概念整合包裝策劃

 

√各類(lèi)項目前期定位策劃

 

√商業(yè)地產(chǎn)前期招商顧問(wèn)

 

√擬定規劃設計任務(wù)書(shū)

 

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中期階段

 

√項目規劃設計顧問(wèn)

 

√全盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)

 

√租售代理

 

√企劃推廣

 

√媒體資源整合

 

√各類(lèi)項目策劃策略顧問(wèn)

 

√招商引資

 

√營(yíng)銷(xiāo)/租售管理培訓

 

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后期階段

 

√尾盤(pán)銷(xiāo)售代理

 

√招商租賃代理

 

√商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)顧問(wèn)

 

√大宗交易業(yè)務(wù)、等