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[天驥行觀(guān)察]2020年中央一號文:脫貧攻堅如何收官?文旅和地產(chǎn)有哪些看點(diǎn)?
日期:2020-02-18 10:02:28 點(diǎn)擊次數:100
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2020年,是中國全面建成小康社會(huì )目標實(shí)現之年,全面打贏(yíng)脫貧攻堅戰收官之年。
因此,2020年2月5日發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于抓好“三農”領(lǐng)域重點(diǎn)工作確保如期實(shí)現全面小康的意見(jiàn)》、即今年的"中央一號文",就圍繞這一歷史性的關(guān)鍵節點(diǎn),提出了兩大重點(diǎn)任務(wù),以確保脫貧攻堅戰圓滿(mǎn)收官,確保農村同步全面建成小康社會(huì ):




 

 

天驥行從文旅產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)的角度,對中央一號文進(jìn)行了全文梳理,解讀、總結出以下6點(diǎn)值得業(yè)內關(guān)注的內容,供大家參考:

 

01
 
對于縣城樓市去庫存——
“易地扶貧” & 進(jìn)城居住需求增加
針對扶貧,一號文提到了多種方式(包括產(chǎn)業(yè)扶貧、就業(yè)扶貧、消費扶貧等),其中與房地產(chǎn)有直接關(guān)聯(lián)的是“易地扶貧”:“將生活在缺乏生存條件地區的貧困人口搬遷安置到其他地區……”。
而當前全國脫貧工作的執行單元主要在縣一級,因此,類(lèi)似工作的開(kāi)展勢必將向縣級城市釋放出居住需求增量。這對于多數處在去庫存階段的縣城樓市而言,實(shí)屬解決庫存的利好消息。
 
02
 
對于文旅創(chuàng )意文旅投資——
“補農村公共文化短板” & 鄉鎮文化資源升級,找創(chuàng )意找投資的需求增加
一號文明確提出了改善鄉村公共文化服務(wù)的要求,并特別提到“保護好歷史文化名鎮(村)、傳統村落、民族村寨等”內容。

從文化旅游、文化地產(chǎn)的角度看,這意味著(zhù)將有更多鄉鎮文化資源進(jìn)入投資視野,且亟需新的思路和創(chuàng )意進(jìn)行升級改造

一方面順應國家政策的保護要求,另一方面令鄉鎮文化資源煥發(fā)出新的社會(huì )經(jīng)濟價(jià)值。這將為文旅項目投資者、文旅策劃工作者提供新的事業(yè)機會(huì )。

 

03
 
對于農產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園項目——
"國家支持產(chǎn)地農業(yè)設施建設" & 城市農產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園項目可結合鄉村資源和政策,向產(chǎn)地下沉、節約投資運營(yíng)成本
一號文專(zhuān)章鼓勵加強現代農業(yè)設施建設。提出“國家支持家庭農場(chǎng)、農民合作社、供銷(xiāo)合作社、郵政快遞企業(yè)、產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)建設產(chǎn)地分揀包裝、冷藏保鮮、倉儲運輸、初加工等設施。”,并執行農村用電價(jià)格等。
這對于城市農產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項目而言,可考慮將一些包裝、初加工環(huán)節向產(chǎn)地下沉,在鄉村投資建設相關(guān)設施,以獲得鄉村土地、人工、用電等的較低成本優(yōu)勢。同時(shí),也向鄉村輸入規范化物流管理,提高產(chǎn)地農民素質(zhì)、增加農村的在地升級就業(yè)機會(huì )。
 
04
 
對于農業(yè)部門(mén)和自然資源部門(mén)對類(lèi)似建設的管控會(huì )繼續強化。今后在涉足此類(lèi)用地的規劃和投資中,一定要對用地性質(zhì)有更好更準確的理解,防范違規參與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
關(guān)于宅基地管理,與過(guò)去中央一號文的相關(guān)表述對比,今年的中央一號文沒(méi)有提及“宅基地退出”,而是明確了嚴格監管鄉鎮宅基地審批、尤其是要防止土地占用失控等風(fēng)險。
根據實(shí)際情況看,宅基地的退出與農戶(hù)進(jìn)城購房、定居密切意向相關(guān),預計后續在三權分置改革有效、醫保制度進(jìn)一步完善的背景下,宅基地自愿退出、有序退出會(huì )漸漸成行。
 
06
 
對于農村土地合作及投資——
農地入市的配套政策將出臺
類(lèi)似的政策包括集體經(jīng)營(yíng)性建設用地的界定、入市交易流程制定、相關(guān)增值收益分配等今年的一號文,也明確了制定農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市配套制度”的預期,相關(guān)合作和投資可拭目以待。包括對城市樓市有一定沖擊和影響的農村集體建設用地建設的租賃住房等相關(guān)內容。

 

 

 
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[天驥行觀(guān)察]2020年中央一號文:脫貧攻堅如何收官?文旅和地產(chǎn)有哪些看點(diǎn)?
發(fā)布時(shí)間:2020-02-18 10:02:28
2020年,是中國全面建成小康社會(huì )目標實(shí)現之年,全面打贏(yíng)脫貧攻堅戰收官之年。
因此,2020年2月5日發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于抓好“三農”領(lǐng)域重點(diǎn)工作確保如期實(shí)現全面小康的意見(jiàn)》、即今年的"中央一號文",就圍繞這一歷史性的關(guān)鍵節點(diǎn),提出了兩大重點(diǎn)任務(wù),以確保脫貧攻堅戰圓滿(mǎn)收官,確保農村同步全面建成小康社會(huì ):




 

 

天驥行從文旅產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)的角度,對中央一號文進(jìn)行了全文梳理,解讀、總結出以下6點(diǎn)值得業(yè)內關(guān)注的內容,供大家參考:

 

01
 
對于縣城樓市去庫存——
“易地扶貧” & 進(jìn)城居住需求增加
針對扶貧,一號文提到了多種方式(包括產(chǎn)業(yè)扶貧、就業(yè)扶貧、消費扶貧等),其中與房地產(chǎn)有直接關(guān)聯(lián)的是“易地扶貧”:“將生活在缺乏生存條件地區的貧困人口搬遷安置到其他地區……”。
而當前全國脫貧工作的執行單元主要在縣一級,因此,類(lèi)似工作的開(kāi)展勢必將向縣級城市釋放出居住需求增量。這對于多數處在去庫存階段的縣城樓市而言,實(shí)屬解決庫存的利好消息。
 
02
 
對于文旅創(chuàng )意文旅投資——
“補農村公共文化短板” & 鄉鎮文化資源升級,找創(chuàng )意找投資的需求增加
一號文明確提出了改善鄉村公共文化服務(wù)的要求,并特別提到“保護好歷史文化名鎮(村)、傳統村落、民族村寨等”內容。

從文化旅游、文化地產(chǎn)的角度看,這意味著(zhù)將有更多鄉鎮文化資源進(jìn)入投資視野,且亟需新的思路和創(chuàng )意進(jìn)行升級改造

一方面順應國家政策的保護要求,另一方面令鄉鎮文化資源煥發(fā)出新的社會(huì )經(jīng)濟價(jià)值。這將為文旅項目投資者、文旅策劃工作者提供新的事業(yè)機會(huì )。

 

03
 
對于農產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園項目——
"國家支持產(chǎn)地農業(yè)設施建設" & 城市農產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園項目可結合鄉村資源和政策,向產(chǎn)地下沉、節約投資運營(yíng)成本
一號文專(zhuān)章鼓勵加強現代農業(yè)設施建設。提出“國家支持家庭農場(chǎng)、農民合作社、供銷(xiāo)合作社、郵政快遞企業(yè)、產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)建設產(chǎn)地分揀包裝、冷藏保鮮、倉儲運輸、初加工等設施。”,并執行農村用電價(jià)格等。
這對于城市農產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項目而言,可考慮將一些包裝、初加工環(huán)節向產(chǎn)地下沉,在鄉村投資建設相關(guān)設施,以獲得鄉村土地、人工、用電等的較低成本優(yōu)勢。同時(shí),也向鄉村輸入規范化物流管理,提高產(chǎn)地農民素質(zhì)、增加農村的在地升級就業(yè)機會(huì )。
 
04
 
對于農業(yè)部門(mén)和自然資源部門(mén)對類(lèi)似建設的管控會(huì )繼續強化。今后在涉足此類(lèi)用地的規劃和投資中,一定要對用地性質(zhì)有更好更準確的理解,防范違規參與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
關(guān)于宅基地管理,與過(guò)去中央一號文的相關(guān)表述對比,今年的中央一號文沒(méi)有提及“宅基地退出”,而是明確了嚴格監管鄉鎮宅基地審批、尤其是要防止土地占用失控等風(fēng)險。
根據實(shí)際情況看,宅基地的退出與農戶(hù)進(jìn)城購房、定居密切意向相關(guān),預計后續在三權分置改革有效、醫保制度進(jìn)一步完善的背景下,宅基地自愿退出、有序退出會(huì )漸漸成行。
 
06
 
對于農村土地合作及投資——
農地入市的配套政策將出臺
類(lèi)似的政策包括集體經(jīng)營(yíng)性建設用地的界定、入市交易流程制定、相關(guān)增值收益分配等今年的一號文,也明確了制定農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市配套制度”的預期,相關(guān)合作和投資可拭目以待。包括對城市樓市有一定沖擊和影響的農村集體建設用地建設的租賃住房等相關(guān)內容。

 

 

 
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